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新房签约时应该注意的问题:一、进行开发商资质审核;二、开发商签订认购书;三、与开发商签订商品房买卖合同。根据规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。【法律依据】《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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