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可以退房的情形有:1、购房合同无效而导致退房。2、购房合同被依法撤销而导致退房。3、套型误差而导致退房。4、面积误差而导致退房。5、规划设计的变更而导致退房。6、房屋主体结构质量不合格而导致退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等,如果发生地基基础的沉降超过允许变形值等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房
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