按揭房提前还款的违约金怎么算

双方有合同约定的，以合同上约定的违约金计算。合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准来计算。
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。