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离婚买房子过户不是立即生效。过户需要在过户材料递交、受理、审批通过后开始生效。此时尽管还没有发放新的房屋产权证,但是房屋的产权已经发生转移,即过户的行为已经生效。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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