一、武汉买二手房可以贷款吗
可以,一般购买房屋贷款可以分为两种方式:
1、商业贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。
例如:
一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);
注意:
商业贷款既认房又认贷:
既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。
即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:
曾经有过一套住宅房产,已经出售;
或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,再通过商业贷款买房时,就算二套了)。
2、公积金贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
注意:
公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例。
二、二手房买卖交易流程有哪些
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
以上就是对武汉买二手房可以贷款吗的相关解释。
买二手房的流程有购买方了解二手房的整体情况以及产权状况,包括卖方应具备的房屋所有权证书、身份证。
确认好房屋状况以后,双方可以相互协商买卖房屋合同的具体细则,然后签订相关的购买合同。
通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话,可以咨询本站的律师为您提供帮助。
网站地图
更多#房产纠纷相关法律知识
1.8w 浏览文章顺德二手房贷款流程是什么,二手房交易的税费
1.5w 浏览文章银行二手房贷款流程是什么,二手房交易的税费
2.4w 浏览文章杭州买二手房要交哪些税,买二手房的手续
2.3w 浏览文章二手房贷款年限计算最长是多少?
2.1w 浏览文章受理申请二手房过户多长时间拿房产证?
4.3w 浏览文章二手房全款买房流程是怎样的?
2.8w 浏览文章二手房贷款流程是怎样的?
2.1w 浏览文章北京二手房可以公积金贷款吗?
1.6w 浏览文章成都二手房可以公积金贷款吗?
1.8w 浏览文章二手房贷款流程卖家独自办理可以吗?
3.5w 浏览文章天津市二手房买卖税费规定是什么?
1.5w 浏览文章买二手房注意事项及流程是什么?
2.6w 浏览文章有抵押的二手房能买吗?
2.2w 浏览文章二手房购房
协议有法律效力吗?
2.1w 浏览文章办二手房产证需要哪些材料,二手房房产证办理流程
1.9w 浏览文章二手房卖方需要承担哪些费用,二手房的买卖流程
2.2w 浏览文章买二手房需要交哪些费用需要多少钱?
1.5w 浏览文章购买二手房合同更名如何贷款,二手房贷款的方式?
2.5w 浏览文章二手房楼下漏水怎么办,关于房子质保期如何修补?
3.4w 浏览文章二手房中介费谁来承担,中介收费标准是什么
更多#二手房纠纷相关
咨询武汉人到武汉买二手车怎么过户到武汉
405次阅读图文武汉二手房贷款流程武汉二手房贷款流程如下:1、第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。2、第2至7日评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。
2023-12-05915次阅读文章武汉买二手房可以贷款吗
2023.03.103895次阅读咨询武汉买房,武汉户口可以在武汉购买二套房么?
323次阅读图文武汉二手房买卖按揭贷款流程向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。查询公积金。签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。按照银行要求准备贷款资料。按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证。办理房屋过户和抵押手续。将产证复印件和他项权利证明原件交银行。按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
2023-12-171299次阅读文章在武汉买二手房能落户吗
2023.03.1212197次阅读咨询在武汉交
社保十二年, 能落户武汉吗
413次阅读图文2023年武汉二手房买卖要交哪些税契税:个人购买家庭唯一住房的,减半征收。买方承担。印花税:营业税:卖方承担。个人所得税。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%.契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
2023-12-191082次阅读文章武汉二手房贷款流程是什么?
2023.03.102600次阅读咨询我在武汉买了二手房,咨询武汉二手房交易流程
344次阅读加载更多更多
二手房纠纷最新文章
已签二手房合同时怎样撤销合同
1752次阅读2023.12.22二手房屋定金能退吗
1518次阅读2023.12.22二手房买卖合同的主要的条款有哪些
1494次阅读2023.12.22购买二手房能行使业主权利吗
1388次阅读2023.12.22二手房交易有哪些需注意的地方
1103次阅读2023.12.22遇到二手房纠纷问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多购买的二手房,银行贷款按揭下来后,不想要了。目前马上到第一次还供?
2023-12-22 21:46:18网友提问二手房买卖问题?
2023-12-22 12:36:07网友提问二手现房不能过户那么能买吗
2023-12-22 09:53:23网友提问二手房合同纠纷是否按评估价赔偿
2023-12-22 09:42:03网友提问签了购二手房合同能够退房吗
2023-12-22 09:43:12网友提问二手房处于抵押状态能够买卖公证吗
2023-12-22 09:34:24网友提问什么二手房买卖无效且能退房
2023-12-22 09:42:10网友提问二手房签合同了定金是不是会退
2023-12-22 09:25:20网友提问回迁房在开发商处更名算二手房吗?
2023-12-22 09:14:02网友提问在签订二手房合同时不可以忽略的细节都有哪些
2023-12-22 09:24:01网友提问