房产合同已备案，原房产合同可以在房管局注销，再由准备变更的人重新签订新合同，正常情况下，这个过程不需要过长时间，但具体时间长短不确定，您可以致电相关部门进行查询。原合同注销后，买卖双方可以重新进行合同签定并备案。如果是变更，最好是立刻重新签订并备案。
法律依据
《中华人民共和国物权法》（自2021年1月1日起废止）第六条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
