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继承遗产房产过户需要交税吗?

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继承遗产房产过户需要交税吗?

在继承遗产的时候,如果此时需要继承的是房产,就要注意了,这个时候如果没有办理过户手续的话,其实并不能算是真正取得了房产的所有权,日后也不能将房产出售、赠与。换言之,继承房屋过程中过户是必经程序,那此时继承遗产房产过户需要交税吗?下面就让本站小编来告诉你答案吧。

一、继承遗产房产过户需要交税吗

我国不需要缴纳遗产税,但需要缴纳房产过户产生的相关费用。

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的zhi评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1)继承(直系亲属):(不纳入限购) 。

营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) ;未过5年:估价×5.6% 。

个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) ;未过5年估价×1% 。

2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)

营业税:证过5年可免征 ;未过5年估价×5.6% 。

个税:证过5年且唯一住房可免征 ;未过5年估价×1% 。

4、契税

法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

       二、遗产继承方式有哪些

1、遗嘱继承,即被继承人在生前订立遗嘱,指定继承人继承自己的遗产。

2、遗赠即被继承人生前订立遗嘱,将遗产赠与国家、集体,或者法定继承人以外的人。

3、遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议,由扶养人负担被继承人生养死葬的义务,被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。

4、法定继承,即在上面三种情况都不存在的情况下,法律根据亲属关系的远近确定的顺序。

如果同时出现2种以上的继承情况,在这4种继承方式中,遗赠扶养协议的效力最高,其次是遗赠,效力最低的是法定继承。

       三、遗产的范围

《民法典》(2021年1月1日起实施)规定:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:

        (一)公民的收入;

        (二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

        (三)公民的林木、牲畜和家禽;

        (四)公民的文物、图书资料;

        (五)法律允许公民所有的生产资料;

        (六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

        (七)公民的其他合法财产。

个人承包应得的个人收益,依照本法规定继承。个人承包,依照法律允许由继承人继续承包的,按照承包合同办理。

《中华人民共和国公司法》第76条规定:自然人股东死亡后,其合法继承人可以继承股东资格;但是,公司章程另有规定的除外。

但此时并不是因为买卖而进行房屋过户,在需要当事人承担的税费上面,自然与房屋买卖涉及到的税费是不一样的。具体该如何缴纳税费,小编已经在上文作出了讲解,希望能为你提供一些帮助。

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