现在国家有关部门有强制规定，房屋想要在房地产市场上面交易就必须办理不动产登记，领取不动产证，办理不动产登记首先要保障资料齐全，只有按照规定准备好需要的资料才能办理不动产登记，但是现在很多人都只有自己房屋的房产证没有土地使用证，但是没有土地使用证能办理不动产证吗?
一、双证合一办不动产登记
房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。
二、没有土地使用证办理不动产证
1、第一种是房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理国有土地使用证，遇到这种情况应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记。
2、第二种是商品房有房产证、无国有土地使用证。这种情况大部分属于开发商为业主办理了房产证、未办理土地证，需要开发商携带国有土地使用证等材料协助业主到不动产登记中心申请不动产转移登记。
三、不动产登记作用
1、市场经济本质是产权经济，不动产统一登记制度就是不动产物权的确认和保护制度，明晰不动产物权是市场经济的前提和基础。建立和实施不动产统一登记制度，有利于保护不动产权利人合法财产权。通过不动产统一登记，将进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，保证各类不动产物权归属和内容得到最全面、统一、准确的明晰和确认，以不动产登记较强的公示力和公信力为基础，有效保护权利人合法的不动产财产权。
2、不动产统一登记有利于保障不动产交易安全。不动产统一登记，将促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠，根据准确有效的信息来进行不动产交易，保障交易安全，为建立健全社会征信体系创造条件。不动产统一登记有利于提高政府治理效率和水平，更加便民利民。不动产统一登记，将最大限度地整合资源，减少政府行政成本，进一步厘清政府与市场关系，完善政府运行机制，发挥市场的积极作用。
按照有关规定，办理不动产登记必须是“双证合一”，也就是说必须有房产证和土地使用证，但是没有土地使用证能办理不动产证吗?这个答案不一定是否定的，还可以根据不同的情况来办理不动产登记，具体的可以先到当地的不动产登记中心做详细咨询，为了更好的保护不动产和不动产交易更加安全，一定要积极做不动产登记。
