近年来房地产市场十分火爆，房价更是如同火箭升天般的速度上窜，令许多地方不得不出台限购令打压房价，这样一来，许多手中资金充足，企图购房投资的人买房确实不如以往容易。但是，道高一尺魔高一丈，许多人想出了借名买房的办法，但是这种办法是否存在一定的法律风险呢？
借名买房顾名思义就是借名人经过出借人的同意，以出借人的名义签订合同购房并登记，而实质上房屋属于借名人的这一行为。然而，在法律角度上来说，由于购房合同由出借人签订，并且房产证名字上也是出借人，因此，房屋的所有权其实在出借人。无形之中，“借名买房”的行为当然就给双方带来了许多潜在的风险：
1、。对借名人来说，自身对房屋的所有权没有书面协议与国家承认的所有证明，一旦出借人否认借名买房这一行为事实，借名人对买房的付出就打了水漂。
2、如果购买的是政策性保障住房，就算与出借人之间有书面协议的规定，仍有可能因为违反政策被法院认定无效。
3.尽管实际上是自己在居住，但是房产证上登记的是别人的名字，所以根据不动产物权采取登记的原则，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。
5、如果登记人涉及诉讼，财产面临查封或处分，不论登记人是否承认“借名买房”的事实，借名人的房产都会受到牵连。
6、如果出借人擅自将房屋转让给了第三者，借名人无法向不知情第三人讨回，只能以不当得利向出借人主张赔偿。
但是如果借名人在购房合同签订后违约，无论是否以借名人的名义签订合同都应该承担违约的赔偿责任。虽然目前政策限制，买房有难度，但是建议寻找专业律师咨询，找到既合乎法律政策，又没有风险的购房方法。
