上海市民在购房过程中，会和开发商签署购房合同，然后开始办理各种手续，缴纳有关税费，其中契税是缴纳金额最多的。购房者应该及时了解上海市关于契税方面的政策，统筹安排资金。那么上海契税税率最新规定是多少？下面小编结合当地政策和大家简单谈一谈。
一、上海契税税率最新规定是多少？
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
二、缴纳契税的时间是什么时候？
根据《契税法》第九条：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
三、哪些情况下需要缴纳契税？
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
由此可见，契税是上海市民买房时遇到的一个最重要税种。目前，最新的上海契税税率分为两个档次，购买90平米以下的，按照1%的标准缴纳。而90平米以上的，则契税的税率为1.5%。如果市民购买的是二手房，则买90平米以上的话，要缴纳2%的契税。对这些知识进行了解后，市民就可以更好的选择适合自己的房子。
