由于房屋地产的价值相对较大，在签订房屋销售合同时，卖方必须要求对方将合同存款作为压迫，以避免业主不积极履行合同并支付剩余的房屋付款。但是，这笔存款的规定主要是基于双方的协议。如果协议超过房屋付款的20％，买方将有一定程度上的损失。
事实上，在房屋销售合同中，超过20％的协议存款部分实际上可以要求另一方进行返还。
事实上，超过20％的部分没有存款罚款的的效力。如果没有特别协议，如果一方违约，那么守约一方只能拒绝退还20％的押金，但退还超过20％的押金或者更多，违约方应按照20％的押金退还双倍，超过押金20％的部分应当正常退还。
当然，虽然每个人都知道存款不能超过20％，但在实践中，仍然有很多人决定以自由存款为由支付超过20％的存款。这时，他们将遵循上述处理。如果对方仍然拒绝主动退回，现在您可以收集相关的证据信息到法院提起诉讼。具体来说，可以按照以下流程：
1.首先准备投诉（诉状），然后前往卖方户籍所在的人民法院或房地产开发公司所在地的法院提起诉讼。
2.你的起诉将被接受。在法院接受审查材料后，法院会给你一个回复通知，然后你将等待法庭开庭审理。
你在这里需要的材料是起诉书，你的身份证明材料和相关的信息、证据。这里所谓的证据材料，首先要找的是存款合同，这是关键证据。
3.相关手续费为50元。
在这种诉讼中，如果事实证据足够，那么你将轻而易举地胜诉。如果被告在收到判决后15天内未能作出判决，您可以向法院申请对其强制执行。
最后，通常会说购买合同中存在定金约定，如果您不确定相关法规，或者卖方已经签订合同，您签署并且支付超过20％的押金，那么建议您先找专业律师先咨询。
