现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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房屋买卖违约金不当能否调整
违约金是房屋买卖双方在合同中约定对于违约一方的惩罚，它对于保护合同双方当事人，尤其是购房人的权益十分重要。从2000 版《上海市商品房预售合同》中的第七条、第十二条以及第十九条来看对购房人延期付款和开发商延期交房的违约金数额由开发商和购房人协商确定。由于违约金数额是开发商和购房人协商确定的，难免出现约定的违约金过高或过低的情况，并因此产生纠纷。最高院此次出台的《解释》针对违约金约定不当这一问题提出了具体的解决办法。《解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金一般不超过造成损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金数额。
至于“违约造成的实际损失”该如何确定，《解释》第十七条也做了明确的说明，(一)购房人逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;(二)房地产开发商逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《解释》的出台对于在违约金约定过高或过低时，当事人要求增加或减少违约金提供了依据，做到了“有法可依”。这不仅对商品房买卖过程中此类纠纷的解决具有重要的实践意义，还对涉及商品房买卖性质的房屋销售代理和房屋包销等同类纠纷的解决提供了借鉴和指导意见。商品房买卖双方今后在拟定违约金条款时，不能凭主观想象，而应以《解释》的上述规定为依据。如果购房者不知道该怎么办，可以请律师陪同拟定违约金条款。
在销售现房的时候，虽然房屋已经实际修建好了，购房者也能具体的了解查看到房产的情况，不过购买现房的价格一般是要比期房的价格贵的，毕竟期房存在的风险太大。关于销售现房的条件内容，律师365小编就为大家整理到此，不管是购买现房还是期房，购房者都要事先了解清楚开发商的销售或者预售资格才行，以免给自身利益造成不必要的损害。
