合同主体不存在的合同的效力

标的物不存在的合同有效吗

视情况而定。标的物丧失，要看买卖的是特定物还是种类物，如果是种类物应该另行交付一样的物品。如果是特定物的话，因为合同法实际履行，应当解除合同。 根据《合同法》规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”而建设方或销售方本身不具有此类小产权房的所有权和处分权，因此其处分房屋的行为应该是效力待定的行为，需要所有权人的追认。