上海二手房交易具体流程

上海二手房买卖交易流程是什么

上海二手房买卖交易流程 1、提前还贷是到北海大道跟贵州路交界的建行北海支行一楼的个贷中心五号窗找屈斌经理。带上你的贷款合同、发票还有身份证件去。向他咨询提前还款的情况。 提前还款的话是你提供资料然后申请提前还款，一般是一次性还清，提交材料后还完钱一般是7个工作日内给你还款凭证，拿着这些凭证就可以去交易中心一楼申请解押，然后一般是5-10天这样就可以领回你的房产证原件了。在银行拿到还款凭证后，可以去保险公司退保险费。 以上涉及到的费用主要是除了贷款外，还要交剩余本金的千分之五作为违约金。你还剩下10万的本金没还的话，违约金就是500而已。 2、你是卖二手房吧？准备解押然后过户给下家？这样的话，你只要拿到你的房产证原件就可以了，过户给下家的话，不用拿什么银行资料，你需要提交的是合同、原来买房的发票和身份证件。 3、过户的话原来是20个工作日，现在好像缩短了。反正你预留有一个月时间比较保险。另外过户后，需要你的下家出具税票才能领证的，记得签了合同和申请过户后，叫下家尽快去广东路跟西南大道交界的地税局第二直属分局申请缴纳契税。以前是15个工作日，最新的是10个工作日后可以交费。