现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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委托授权书的性质
委托授权行为是单方法律行为，作为其表现形式的代理证书具有单独的证明力。
实践中，代理人实施代理行为时，只需出具代理证书，即可表明其代理权的存在，而不以出示委托合同为必要。因委托合同只调整代理人的内部关系，作为第三人，无需了解委托合同的存在。为保护信赖代理证书的善意相对人，即使委托合同无效或可撤销，或委托合同已解除，只要代理证书没有收回，委托人又未公开声明代理证书无效，则代理人持代理证书对善意相对人的法律行为，其法律效果仍归于被代理人。
《民法通则》65条第3款规定：“委托书授权不明的，被代理人应当向代理人承担民事责任，代理人负连带责任”。委托书授权不明的，既有委托人意思表示不明的责任，也有代理人未提出纠正意见的缘故，同时，对此种行为给善意相对人所造成的法律效果或造成的损害，代理人和被代理人要承担连带责任。
