合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
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土地使用类型
你的概念有误：你个人没有资格出让任何土地。你即使私房转让了，土地性质还是划拨。提醒你一下：土地使用权权得来只有两种方式，一是划拨，公益事业，公共设施、个人小面积建房；二是出让，按市场对价，进行挂牌，相当于出售；三是转让，出让后的土地，符合一定条件，转让给其他人。
