房产反担保抵押合同的作用
从本质上讲，反担保也是担保，故其同样具有促进资金融通和商品流通、保障债权实现、维护交易安全的作用。
作为担保制度衍生出的一种特殊形态，其具体作用与意义主要体现在以下三个方面：
1、反担保是维护担保人的利益、保障其将来可能发生的追偿权实现的有效措施，这是其最直接的作用;
2、反担保有助于本担保关系的设立：谨慎的第三人在为债务人向债权人提供担保时，尤其是在担保人与债务并无紧密的利益关系或隶属关系且对其承担担保责任后追偿权能否实现怀有疑虑的情况下，往往会要求债务人提供反担保。这时，有无反担保措施，即直接影响到本担保的设定，若无反担保，第三人可能因虑及自身利益而拒绝为债务人提供担保。
3、反担保能够作为一种调济手段，根据情况和需要与本担保精微地结合，为复杂情况下担保关系的建立提供便宜。，并使其与适当的本担保相联结，从而化解困难。例如，债务人自己有财产可供抵押的，一般可直接向债权人提供担保，尽管这种物的担保较为可靠，但债权人出于以下某种考虑也可能不愿接受：
(一)希望在债务人不能清偿债务时能够便捷地从保证人处获得金钱偿付;
(二)避免抵押物登记或质押物运输、保管等方面的麻烦;
(三)担扰担保物日后处理不便，而折价给自己又无使用价值等。
由此可见，反担保的设定，固然为本不算简单的债权债务关系及担保关系又增加了若干链条与环节，使得有关当事人之间的关系更为复杂，但反担保决非主观臆造的徒劳无益的繁琐机制，而是现实经济生活的客观需要在法律上的反应。
