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房屋卖家违约需要支付违约赔偿金,违约金可以在房屋买卖合同中事先双方约定,如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。没有约定违约金的,按照实际损失来赔偿,可以申请做房价损失评估。
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