债权是得请求他人为一定行为的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为的民法上义务。因此债之关系本质上即为一司法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义。债权债务可以转移也可以因债务人的偿还行为而消失。但不管是债权债务的转移还是债权债务的消失都必须符合相应的法律规定。
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按揭贷款买房需要哪些手续
1、提交相关商品房资料。借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。
2、商品房开发商签字。作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。
3、贷款银行审批。信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
4、发放贷款。贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
5、公证部门登记。国土局产权登记和公证部门，办理房产产权抵押登记手续。
6、通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
7、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档。
按揭制度虽有诸多优点，但该制度对三方来说也都是有风险的，其中购房者的风险最大，这一方面由于购房者处于弱势地位，另一方面也因为购房者的法律专业知识不足。由于按揭制度法律关系比较复杂，所以律师的介入可保证当事各方的利益不被对方或第三方侵害。
无论通过怎样的付款方式购房，其实在这个买卖关系当中，购房者普遍都是出于弱势地位，虽然国家也不断的出台规定加强对购房者利益的保护，但正所谓上有政策下后对策，开发商也在不断的钻法律空子，想方设法的来为自己争取利益，这也就是提醒各位购房者，在实际购房的过程中，一定要小心注意，如果遇到什么纠纷建议可以委托专业的律师来提供法律帮助。
