现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。
精选律师 · 讲解实例
二手房现款交易的流程有哪些
签合同：
1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金;
2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定定金不得超过房价的20%。
买方支付房款：
1、自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用;
2、银行托管：买方把房款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议。
交税和过户：
1、交税前小提示：
各区县税务局要求不一，有些区县只能刷银联卡，有些区县现金也可使用。
2、交税过户要准备的资料：
A、 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。
B、买方：本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场，可手写委托书。
3、资料齐全的情况下，当日即可办理完毕。
费用结清和物业交接：
1、费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、 冷水、中水)、电费等所有费用;
2、房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》;
3、将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下;
4、提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。
卖方收取房款：
产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项。
在您决定购买二手房时，如果您看中了某套房产，首先要看该房子是否属于可购买的范围，否则，如果您买的是法律规定的不能交易的二手房，将会给您带来不少的麻烦甚至是损失。在确定好房屋后，您需要与卖家签订二手房买卖合同，这是非常重要的一个步骤，千万不能大意。
