合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。
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《xx租赁合同》终止协议书??出租方（甲方）：?????????????????????承租方（乙方）：?????????????????????
甲、乙双方于??????年??????月??????日签订了《xx租赁合同》?，约定由甲方将?????????市???????????????路?????????号出租给乙方使用，乙方向甲方支付租金。双方的合作期限为??????年，合同有效期为??????年??????月??????日至????????年??????月??????日。甲乙双方经协商一致，同意提前终止本合同，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止合同相关事宜达成如下条款，双方共同恪守：?
一、甲、乙双方同意，提前终止双方于??????年??????月??????日签订的《xx租赁合同》?。?
二、乙方在签订该协议后，于??????年??????月??????日前，按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。乙方不得损坏甲方原有基础装修，如有破损，修复费用由乙方承担。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。?
三、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应赔偿责任。?
四、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。?
五、本协议自双方签字之日起生效，?本协议一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。?六、其他约定：?
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????出租人（甲方）签字：????????????????承租人（乙方）签字：???????
联系方式：????????????????????????????联系方式：???
???????????????????????????????????????????????????????????年??????????月?????????日
