合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。因为，合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果。
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房东单方面毁约怎么办
房东违约要收回房屋的，作为房客，首先可以拒绝搬走，坚持按合同执行，也可以要求赔偿后搬走，赔偿按照合同约定的或者协商确定，没有约定或者协商不成的。可以由仲裁机构或者法院判决，按照赔偿与损失相当的原则或者行业惯例确定。法律依据：《合同法》
