随着经济的发展，购房提上了大多数家庭生活的日程，很多家庭可能为了子女上学考虑，会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常见的购房纠纷有：过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变，因此，广大购房者在购房过程中应详细考察，慎重决策，并且签订一份条款完备的购房合同，这样，才能欢欢喜喜地安居乐业。
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哪些二手房不能买
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
我们知道，二手房毕竟是被别人居住过的，所以它的使用寿命可能会比新修建的房屋要短，还可能会存在各种各样的质量问题，所以为了避免出现不要的麻烦、纠纷，我们在买二手房时最好是提高警惕。而在具体购房的时候，一定要先了解清楚法律中规定的哪些二手房不能买，这样才能避免自身利益受到损害。若就此产生纠纷的话，建议当事人最好通过法律途径来进行维权，这样还可能减少自身的损害。
