现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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在我国买房子没有房照怎么办
1、别人从正规的开发商手里买的商品房，只是房产证还没有办下来，可以购买。
正规的开发商开发的房子有五证：
(1)国有土地使用证;
(2)建设工程规划许可证;
(3)建筑工程用地规划许可证;
(4)建设工程施工许可证;
(5)商品房预售许可证;此类房屋，虽然一手房的购买人目前未取得产权证，但开发商是正规的，在未来是可以取得房产证的。
依据最高法院的相关司法解释，如果在双方诉讼开庭时，卖方已经取得房产证，此时房屋买卖合同有效。同时部分地方法院也认定该类买卖合法。
购买此类房屋时，需要注意，在购房合同中明确约定卖方不主动办理房产证时的逾期违约责任，防止卖方因房价上涨，人为的不办理房产证，阻碍交易成立。同时约定如果因其他原因导致房屋买卖合同无法履行时，卖方应向买方赔偿的损失包括全部可得利益损失，也就是房价上涨的部分利益由买方取得。这样卖方即使违约也得不到更多利益，从而减少其违约谋利的风险。
2、农村集体土地上村民自建或新农村改造的建设的房屋(严格意义上的小产权房)。目前法规不允许集体之外的成员购买，但如果是有合法审批手续，允许本集体成员购买(一般指有本村户口)。所以此类房屋只要不是违章建筑，被拆除的可能性不大。但在房价上涨或者拆迁的情况下，可能出现出售房屋的集体成员悔约，要求收回房屋的风险。此时，对于房价上涨的利益，购房人可能得不到全部赔偿。
3、政府机关、国有企业等单位为员工建设的福利房或集资房但未办理产权证;
此类房屋土地大多数是划拨的。有房产证的就是常说的房改房，大部分已经允许上市交易。但没有房产证的，因为无法过户，购买后，权利还是得不到保护。
4、违章建筑绝对不能购买。
违章建筑，指没有经过合法的审批手续，没有五证，更主要是没有建筑工程用地规划许可证可能建设在耕地上，或者建设工程规划许可证及建设工程施工许可证，房屋质量无法得到保障。此类房屋是国家严厉打击的拆除的对象。所以此类房屋绝对不能够买。
