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农村房屋析产是怎么规定的
农村房屋析产是怎么规定的
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农村房屋析产是怎么规定的
1、对于农村房屋有其特殊性,因为是集体土地,土地性质为划拨。所以法院在办理房屋析产时,是只对房屋进行析产。
2、所谓析产,前提是在共有产权的情况下,共有人进行分割。析产后,对房屋占用范围内的土地使用权进行分割。所以农村房屋与土地的关系是:地随房走,这个“地”只有使用权。当然,法院是依据法律规定对房屋进行析产的,所以,对上述房屋占用范围内的土地过户不存在“
非法
转让”这么一说。经过法院析产后,如果上述房屋涉及
拆迁
的时候,政府部门会依据我国拆迁相关规定来
补偿
相关费用。
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