合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。
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房屋买卖合同属于比较复杂的合同，需要考虑地方很多。在此简单说明几个重要的地方，在签合同的时候要多留意。
1、房地产权证书名称和编号
2、位置、户型、姓名
3、付款方式以及期限，延期付款的责任
4、交房的期限，延期交房的责任
5、变更产权登记的期限，延期过户的责任
6、税费分担的约定
7、若为按揭购房，需要约定买方和卖方配合的责任
8、约定拒不履行合同的违约金，违约金的约定方式一般为房屋总价的10%，不超过30%。
另外还有房款是否包括家具杂项等内容，需要结合具体情况而定。
