一、丢失他项权证解除抵押需要补办吗？
需要进行补办后才能办理他项权注销登记。
房地产他项权证丢失补办程序和房屋所有权证丢失补办程序一样，房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的。补办的过程如下：
1、申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。
2、申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明30个工作日之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。
3、申请遗失补证手续分两步，
一是申请遗失登报手续。
二是申请补办手续。
《房屋登记办法》第四十八条规定，经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。
第四十九条规定，申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：
(一) 登记申请书;
(二) 申请人的身份证明;
(三) 房屋他项权证书;
(四) 证明房屋抵押权消灭的材料;
(五) 其他必要材料。
二、他项权证注销的流程是怎么样的？
本人持身份证、结婚证、银行出具的贷款结清证明，本人亲自到场即可在房管局撤销抵押。 需要的材料包括：
1、他项权利注销申请表;
2、申请人身份证;
3、他项权利证;
4、银行还款证明;
5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
综合上面所说的，他项权证丢失了之后就一定要选择及时的补办，只有补办成功了之后才能办理解押的手续，所以，在处理的时候就需要按法律所规定的流程走，如果是银行丢失的，那么就需要由抵押权人一方来进行申请，这样才能保障到自己的权益。
