高法关于他项权证时效的规定 ，最高人们法院规定了他项权证债务清偿期限为2年，如果债务人在2年内没有还请债务，期满他项权人可以依法行驶抵押权利，他项权在登记时就会载明期限，即债务履行期限，根据担保法规定，房屋设有抵押，他项权未注销，房产处置受到限制。
高法关于他项权证时效的规定是多少？
他项权证从下证之日起算起共三年有效时间，如果逾期需要重新办理他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。 有这个房子的抵押权，就说明是这个房子的第一债权人，有第一受偿顺位。 法院如果已经查封了，应该会有债权申报公告的，不一定要等公告，先去法院一趟，和主办法官说明下情况，这样就不会漏了。其实有他项权证在，法院也是不会漏的。他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。
《民法典》（2021年1月1日起实施）第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。
1、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
2、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。不同银行而定的吧，一般情况下是3年，3年后就意味我们的抵押到期必须重新办理，至于借款期限和他项权证的2年没有必然关系，比如贷款期限是3年的，那么我们只要在临近第三年开始的时候，把抵押重新办理就可以了，原合同项下的贷款继续有效。一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为房屋他项权证的有效期，也就是债务人履行债务的期限。
《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。
此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人(银行、典当行)可凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利。
在房屋他项权证灭失时，抵押人(房屋所有人)应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记。
综上所述，高法关于他项权证时效的规定，最高人民法院规定，他项权证从办理之日算起，有效期是两年，如果逾期没有清偿，应当重新办理，借款期限和他项权证没有必然联系，没有经过房产抵押权人同意，房产不能进行合法交易，办理过户手续。
