一、转租纠纷中能否认定租赁合同的效力?
转租纠纷中可以认定租赁合同的效力。转租的租赁期限，应该在原承租人与房东约定的承租期限内，二房东与大房东签一年合同我签三年的，对于次承租人，起先的一年是有效的，超过的二年是无效的，但是可以追究二房东的违约责任。可以找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委(负责租房等问题)或者中介进行协调。
二、怎么处理房屋转租纠纷
1、协商解决
找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委(负责租房等问题)或者中介进行协调。
2、申请仲裁解决或者民事诉讼解决
协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1)申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
在房屋的出租或者转租过程中，需要双方签订一份房屋租赁合同，合同中对于各项内容进行明确的规定，尤其需要强调关于纠纷和违约的问题。如果一旦出现了纠纷的，双方需要根据租赁合同中约定的内容进行协商解决。协商无效的，可以提起上诉。
