基本案情
甲于2014年5月与开发商就上海市某区某楼盘签订认购协议书，依约于协议签订当日缴纳定金，后因种种原因不想购买该房，要求开发商退定金，但开发商利用其优势地位拒不退还。后甲委托奉贤陈亮律师处理此案。
办案思路及心得
奉贤房产律师陈亮代理思路认购协议书实质上也是一份合同，要想解除合同，需要协商一致解除或者有法定事由解除。而协商一致解除的路径显然已经堵死了，余下就要研究法定解除的理由。奉贤房产律师经过慎重分析，认为解除该认购协议书的理由有如下几条：一、认购人无购房资格，交的保不满两年；二、开发商未尽谨慎的注意及提醒业务；三、开发商卖房时未取得预售许可证。确定了几个理由后，奉贤房产律师陈亮和当事人一起做了相关的取证工作。
裁判结果
法院判决上海市某区人民法院一审判决解除原、被告之间的《认购协议书》，并由被告在十日内退还原告定金人民币10万元。
