什么情况下租赁合同无效

下列情况租赁合同无效：
1.出租人或者承租人无民事行为能力的，且事后没有获得监护人追认的。
2.出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋的。
3.房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。
【法律依据】《民法典》第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。