一、租赁合同与承包合同的区别有哪些?
1、类型不同
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，属于合同法上明确规定的典型合同之一。承包合同则不是合同法明确规定的一类合同，内容上可能综合了几种不同类型合同的特点。
2、标的物不同
租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡，所以需要存在一个有形物作为租赁标的，能够交付，并且该物有使用价值。承包合同不一定存在一个实际的标的物，可能只是一种经营模式，比如出租车行业，出租车本身可能是司机所有的，司机承包的是出租业务本身而不是车，所交的份子钱也不是租金;再如工程承包，承包方承包的就是工程，不是已经存在的具体的实体物。
二、租赁合同和承包合同生效的基本条件是什么?
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
三、房屋租赁合同的主要内容有哪些?
(一)双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
(二)住房具体情况
(三)住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
(四)租赁期限
(五)房租及支付方式
(六)住房修缮责任
(七)住房状况变更
(八)转租的约定
(九)违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
(十)租赁合同的变更和终止
总而言之，承包合同和租赁合同之间属于两种不同的合同类型，根据自己签合同的目的跟合作的事项，比如把土地给承包下来了，肯定不能签土地租赁合同，应该是承包合同。
