有以下情形合同无效：
一、违反法律法规政策的房屋买卖合同；
二、双方当事人主体不合格;
三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危;
四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式;
五、合同一方与第三人恶意串通。
《民法典》第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
第五百零八条 本编对合同的效力没有规定的，适用本法第一编第六章的有关规定。
