商品房定金纠纷中是否可以退定金,存在以下3种情形:
1、如果商品房买卖合同签订后,买方违约拒绝履行合同购买房屋的,定金不退,由开发商没收。
2、如果合同签订后开发商违约不交付、过户房屋的,应当双倍退还定金。
3、合同签订后,因为客观情况发生变化或因为不可抗力导致合同无法继续履行,卖方可退还定金,解除合同。
商品房买卖合同中,定金是买方支付给开发商的一种债权担保,用于保证买方会履行合同义务,按约定购买商品房,双方依约履行买卖合同的,定金将抵作购房款。如买方违约拒不继续支付剩余购房款,则开发商有权没收定金。相对的,如果开发商违约不过户房屋或者不能交付房屋,则开发商应承担双倍返还定金的违约责任。如果买方和开发商均无过错但合同不得不解除时,则双方互不承担责任,仅退回定金即可。
《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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