买卖合同纠纷中如何处理。对房屋租赁合同主要的法律法规以及以其效力作为审查重点。
一审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人等。二审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租，但只要法律法规没有禁止出租的房屋都已经是可以出租的。
建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
一未依法取得房屋所有权证的。
二司法机关和行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
三共有房屋未取得共有人同意的。
四权属有争议的五属于违法建筑的。
六不符合安全标准的，其已抵押未经抵押权人同意的，不符合公安环保卫生等主管部门有关规定的，就有关法律法规规定禁止出租的其他情形。
