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父母出资买房首付属于共同财产吗

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父母出资买房首付属于共同财产吗

一、父母出资买房首付属于共同财产吗?

依据我国《婚姻法》第十八条规定,如果产权登记在子女名下,视为对自己子女的赠与,属于一方私有财产,

看司法解释的规定,婚姻法解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

二、如果父母只是支付了房屋价款的一部分

其余款项由夫妻双方共同支付,则出资父母并不能取得房屋的所有权,也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方,鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下,将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。

婚后购房,一般属于夫妻共有财产,首付由一方父母出资,后续资金或贷款由夫妻共同偿还,如果双方离婚,房产各分一半,对于一方父母出资,可以作为借款或赠与处理。看司法解释的规定来判断。

三、婚姻法解释三第七条

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

只要符合《民事诉讼法》要求的证据都可以作为父母出资购房的证明,例如:

1、夫妻双方的认可陈述;

2夫妻双方与父母签署的买房声明;

3、房屋买卖认购合同;

4、房屋销售人员的证人证言;

5、录音录像;

6、首付款银行转账记录;

7、税收缴纳银行转账记录;

8、贷款还款银行转账记录;

9、夫妻双方认可父母出资购房的声明等等。

因为实践中父母在为子女购买房屋时往往没有戒备心,所以很少保留出资购房的证明,一旦出现争议时候不就会很难。

四、法律依据

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

综上所述,依据婚姻法关于财产分割的规定,不管是哪一方父母出资民买房,都应该留好买房证据,以后不管房子登记在谁的名下,都是视为赠与自己子女的,不属于夫妻双方共同财产,夫妻离婚时,不能对这一部分进行财产分割。

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