离婚财产分割房子有贷款，对尚未取得所有权，未取得完全所有权的房屋分割时，夫妻双方协商不成的，人民法院应当根据实际情况确定所有权的归属，取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
离婚财产分割房子有贷款怎么判需要根据具体情况而定的。如，婚前一方就按揭购房的，离婚的时候，通常这处房屋判归持证一方所有，那么对于婚后共同还贷的本金和增值部分，作为夫妻共同财产，核算出来以后，给对方相应的补偿。
1、婚前一方就按揭购房的，离婚的时候，通常这处房屋判归持证一方所有，那么对于婚后共同还贷的本金和增值部分，作为夫妻共同财产，核算出来以后，给对方相应的补偿。
2、婚后买的房按揭贷款，如果是两个人共有权证，双方条件相当，那么无论房屋谁得房，都要给对方一半的房屋补偿款。这个补偿款，是指当前的市场价，扣除未还贷款后的净值。离婚之后，得到房屋的一方，自已去还后面的贷款。
3、婚后按揭还贷，但是房本写在一人名下，那通常会倾向于继续由持证一方所有，另一方拿补偿款。这么做的理由，主要是考虑便于执行的问题。如果判决给另一方所有，这就涉及到办理变更登记，贷款没还清以前，银行通常是不会同意变更的，因为这涉及新房主是否有能力继续还贷的利益问题。
当然，这个不绝对，不过确实能影响法官这样一个因素，未挂名一方，最好先去银行了解下变更过户的条件，再和法官去沟通，这样效果最好。
4、只有合同，但是还没有取得房产证。这种问题，只能先协商解决，协商不了，法院不管，等到拿到房产证以后，再另案处理。
在夫妻双方想要解除婚姻关系的时候，是一定要及时的处理房产分割、债务承担、孩子抚养权等问题的，尤其是涉及到房产的分割的，此时因为房产是会涉及到按揭贷款以及赠与的问题，所以处理起来也是很复杂的，要及时的注意相关的规定。
