夫妻离婚时一方婚前购买的房产，且登记在一方名下的，属于一方个人财产，离婚时不进行分割；但是如果是婚前支付首付婚后共同还贷登记在首付方名下的，房子虽然是首付方个人财产，但婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时首付方应当给予对方补偿。
如果婚后获得的房产，只要不是一方父母明确表示赠与一方子女或者夫妻双方有特殊约定的的，则认定为夫妻共同财产，离婚时双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
