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具体程序是:一、向开发商或按揭贷款银行提交个人的身份证、户口本、结婚证、收入证明;二、提供买房合同、首付款收据;三、向银行提出贷款申请;四、银行审批后贷款直接划转到开发商或中介公司账户;五、向开发商或银行领取借款合同、借款凭证、还款计划表;六、开发商交房,个人开始还款。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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