一般在计算银行按揭贷款的时候，除了要结合贷款数额、年限外，同时还与当时的贷款利率相关，也就是说这些都会对最终的贷款利息产生影响。所以要是说买房子银行贷款利息是多少，其实无法给予准确的回答，必须要根据实际情况进行计算才行。下面本站小编就来为大家做详细分析。
一、买房子银行贷款利息是多少
1、抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。
2、银行贷款利率：利率项目 年利率(%) ，如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。
六个月以内(含6个月)贷款 4.86
六个月至一年(含1年)贷款 5.31
一至三年(含3年)贷款 5.40
三至五年(含5年)贷款 5.76
五年以上贷款 5.94
二、银行贷款买房利息怎么计算：还款方式不同利息不同
银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：
1、按月等额本息还款：
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
2、按月等额本金还款：
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
公民在买房的时候进行按揭贷款买房，此时实际选择的贷款的方式不同，那么对应的利率也是有所差异的，一般商业贷款的利率要比公积金贷款的利率高很多，而在同等条件下需要承担的公积金贷款利息自然就会比商业贷款下的利息少。若你还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。
