购买商品房时需要大笔的资金，在现在大多数人购买商品房都会选择向银行贷款。那么，在众多的商品房购买者中，究竟具备什么条件才会有贷款资格？购买商品房贷款需要哪些材料呢？
购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。下面我们将介绍购买商品房贷款的相关知识：
购买商品房贷款介绍
一、贷款对象和条件
1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;
2.具有城镇户口或有效居留身份;
3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;
4.至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上;
5.具有合法的购房合同或协议;6.已交付所购住房全部价款30%以上的首付款;
7.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。
二、贷款额度
住房公积金贷款额度每户不高于30万元，最低不低于1万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的70%。
住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的最高限额：
1.公积金贷款额度
购买商品房贷款材料
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
本站小编为您整理这篇文章，提醒你购买商品房时，需要注意相关贷款流程，准备好各项贷款材料。
