现如今房价高，是我们都知道的情况。很多年轻人因为刚工作还没有足够的钱去买房子，这时候就会去租房，所以租房其实是很普遍的现象，那么我们遇到租客拒绝缴纳物业费这种情况也就不算很稀奇了。遇到这种情况的时候，很多人不免会问物业费到底是应该房东缴纳还是租客缴纳？其实很多人不缴纳物业费就是因为觉得物业费根本就不应该由自己承担，而是由房东承担，所以才会出现这种租客拒绝缴纳物业费的情况。
当事人要知道的是：房东有缴纳物业费的义务，如果租客不缴纳的话，物业是可以向房东收缴的。
所谓的房东就是房屋的所有者，而和物业公司签订的物业管理合同的也是房东，所以说只要物业公司按照合约的规定提供了物业服务，房东就应该缴纳物业费，这和租客是没有关系的。也就是说就算房东将房子出租，房东也需要按照合约的规定缴纳物业费，并不会因为将房子出租就不需要房东去履行合约的义务。所以如果租客不缴纳物业费的话，物业是可以向房东追缴的。
如果租客拒绝缴纳物业费的话，物业公司是不能向租客强制催收的。
租房的时候肯定会涉及到房租、水电费等等各项费用，一般来说会在租房协议中明确规定，要知道这都是双方协商后达成的一致认识，所以签订租房协议后，房东和租客都应该按照合约中的规定去履行。对于物业费，如果在租房合约中明确规定由房东缴纳，或者是对由谁来承担物业费并没有做出明确的规定的时候，就应该由房东来承担，而租客是可以选择不缴纳物业费的，如果租客拒绝缴纳物业费的话，物业管理公司应该向房东而不是租客催收。
即便是在租房合同中规定由租客承担物业费，而租客不缴纳的话，物业也只能找房东收缴，因为租房协议是和房东签的没有涉及到物业公司这一方，所以物业只能向房东追缴。
但是在生活中有些租客可能会遇到物业通过断水断电也迫使租客缴纳物业费，对于物业的这种行为，租客是可以到法院起诉，追究物业的责任的，同时还可以要求物业做出赔偿，不过对于约定由租客缴纳物业费而不缴纳的，租客是需要承担违约责任，赔偿房东损失。
解决的方案如下：
1、首先自然是几方协商，如果协商之后能够解决的话，自然是最好不过。出现这种情况物业首先是要求房东缴纳，房东缴纳之后，如果在租房合约中规定由租客缴纳的话，房东可以要求租客将相应的费用交给自己，如果合约中没有规定由租客缴纳的话，是不能要求租客缴纳的。
2、如果双方不能通过协商解决的话，物业可以到法院起诉，当然只能起诉房东而不能起诉租客，要求房东缴纳相关的物业费以及滞纳金等费用，房东按照判决缴纳相关的费用之后，可以按照合约的规定向租客追讨要求其承担相应的费用以及自己的损失
3、如果因为租客不缴纳物业费，物业公司通过断水断电等其他的不正当行为要求租客缴纳的时候，租客可以起诉物业公司甚至可以连房东一起起诉，要求物业立即停止此种不正当的行为并赔偿损失。
其实在租房的时候很多人都会忽略物业费这项内容，导致后面很多纠纷。所以为了避免这种纠纷，在签订租房合同的时候最好做出明确的规定。如果因为这个问题引发纠纷，甚至给自己造成重大的损失的话，又不能通过协商来解决的话，建议及时找专业的律师进行咨询， 如果自己不能很好的处理的，可以委托律师代理。
