农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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农村宅基地购买事宜
1、如果是一个村的，又是同一经经济组织，购买一块土地当宅基地，经村里同意并报政府土地管理部审批后，你们的买卖是合法的，受到国家的保护。如果买下来没有去审批就建房，那也是不合法的。2、签农村建房用地使用权转让合同。
