农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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宅基地使用权诉讼时效
宅基地侵权诉讼，姑且认为是宅基地使用权纠纷，对于此类纠纷，不适用诉讼时效，宅基地使用权是一种用益物权，归属于物权体系，而物权纠纷不存在诉讼时效的说法，只有请求权才涉及诉讼时效。
