农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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新出台的昆明市宅基地如何补偿？标准是什么？
具有完整宅基地批准手续的房屋，按照村民小组、社区居委会、街道办事处三级批文或建房证明认定为“一宗房屋”，即“每一宗房屋按建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的标准进行认定。1.楼层达到四层、面积超过300㎡的，按300㎡计算;
2.楼层达到四层、面积未超过300㎡的，按四层以下的实际面积计算;
3. 楼层未达到四层、面积超过300㎡的，按300㎡计算;
4.楼层未达到四层、面积未超过300㎡的，按实际面积计算。
