农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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农村宅基地房屋到底能不能买呢？？
根据相关法律和司法关于农村宅基地房屋到底能不能买的观点，上述无效情形可因以下是由得到补正：（1）该房屋所占宅基地性质因征收转为国有土地；
（2）买方户口迁入房屋所在地并转为当地农民身份；
（3）办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得权属证书；
（4）买方家庭成员是该集体成员，买房用于共同居住的。
