农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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农村宅基地是否可以转让
农村宅基地的使用权归属本集体内的村民所有，买卖给非本集体外的村民，该买卖行为一般认定为无效。即使认定为无效合同，但是根据造成合同无效的责任归属，你要承担无效的大部分责任，对方归还房屋，你退还对方的购房费用，同时你还要赔偿对方因此造成的损失，如果房屋价格上涨，对方同等置业情况下造成的损失你要承担。
因为我国土地所用权归属和使用权流转的规定，该纠纷大量存在，你可以注意看看报纸上评论的小产权房，即存在该等潜在隐患。
