农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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.城镇宅基地和房屋过户经过什么程序
申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料、合并房屋的、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料你可以直接申请土地变更登记就行了啊，找公证处干什么呢：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割。《土地登记办法》第四十条因依法买卖。《房屋登记办法》第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记；（五）法律、法规规定的其他情形。第八十六条房屋所有权依法发生转移？土地变更后在持相关资料到房管部门办理房屋变更登记手续就行了，申请建设用地使用权变更登记；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料：（一）登记申请书
