农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
精选律师 · 讲解实例
宅基地使用权纠纷诉状怎么写
起诉状应当记明以下事项：
(一)当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业、工作单位、住址(户籍地或经常居住地)、电话号码、邮政编码。当事人是法人或其他组织的，应写明名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、单位电话号码、邮政编码。
(二)诉讼请求和所根据的事实与理由。
(三)证据和证据来源，证人姓名和工作单位、住址。
(四)必须打印或用蓝黑墨水或碳素墨水书写，并按被告人数提出副本，如系法人或其他组织，尾部须加盖公章。
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。证据应递交原件或原物。证据材料如是复写纸、纯蓝墨水、圆珠笔书写的，在提供原件时附复印件。当事人向法院提交书证应填写一式两份证据清单，详细写明提交证据的名称、页数，证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。此外，还应提供与被告人数相同的副本。
首先要写明原被告的姓名、性别、出生年月、住址、联系电话等，在诉讼请求中要写清自己想请求法院保护的内容，不如说请求法院判处被告按照《宅基地转让协议》履行相关义务;请求法院判本案诉讼费用由被告承担。在事实与理由部分，要写清纠纷发生的原因，比如说原告于2009年8月7日与被告签订《宅基地转让协议》，协议转让位于哪里的宅基地使用权，并于当日支付宅基地预付款人民币5万元整，但被告至今未按照协议内容履行义务，没有办理相关的手续，导致原告一直未取得该宅基地的使用权。原告多次与被告协商未果，请求法院判处被告及时履行协议义务。
