农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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乡镇政府怎么处理宅基地纠纷的呢？
镇政府是怎么处理土地纠纷的有以下几点：1、提供土地流转产权纠纷赔付服务套餐，目前暂开放重庆、四川地区。 2、服务套餐内容包含四种服务：协助签订相关协议/合同、办理交易鉴证书、办理经营权证、产权纠纷先行赔付。 3、办理前需支付70%费用，预留30%尾款办理完成后支付，办理前需要签订三方协议。 4、该项服务同时附赠三种附加服务：土地尽调、资金监管、法律服务。
